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Les nouvelles réglementations pour les meublés de tourisme et chambres d’hôtes en 2025 apportent des changements significatifs pour les propriétaires en France. Suite à un accord en commission mixte paritaire (CMP) le 28 octobre, et à son adoption finale au Sénat le 5 novembre, la loi introduit des modifications tant fiscales que réglementaires, impactant directement les loueurs de locations saisonnières.
L’une des mesures phares est l’interdiction de louer des biens classés G dans le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) à compter de 2025. En 2028, cette interdiction s’étendra aux biens classés F, et d’ici 2034, tous les biens devront atteindre au minimum la classe E pour être éligibles à la location. Cette réglementation vise à encourager les propriétaires à réaliser des travaux de rénovation énergétique pour réduire l’impact écologique des locations touristiques.
Par ailleurs, le texte de loi renforce également les outils de régulation locale pour les meublés de tourisme en donnant davantage de contrôle aux collectivités locales. Ce volet législatif inclut notamment la généralisation de l’enregistrement des meublés de tourisme, permettant ainsi une meilleure supervision de l’offre locative saisonnière.
Les nouvelles réglementations de 2025 incluent une réforme fiscale qui harmonise les régimes d’imposition des chambres d’hôtes avec ceux des meublés de tourisme classés. Voici les nouvelles règles à retenir :
Le cœur des nouvelles règles fiscales pour la location saisonnière 2025 réside dans la révision des abattements fiscaux. Voici les nouvelles modalités prévues pour les meublés de tourisme et chambres d’hôtes :
Meublés de tourisme non classés : un abattement fiscal de 30 % s’applique jusqu’à un plafond de 15 000 € de chiffre d’affaires annuel. Au-delà de ce montant, les propriétaires devront opter pour le régime réel, augmentant ainsi la complexité fiscale.
Meublés de tourisme classés : les biens classés en étoiles conservent un abattement plus avantageux de 50 %, avec un seuil de revenus relevé à 77 700 €.
Chambres d’hôtes : les chambres d’hôtes bénéficiaient jusque-là d’un abattement de 71 % avec un plafond de 188 700 €. Dès 2025, cet abattement sera abaissé à 50 % avec un seuil limité à 77 700 €.
Ces nouvelles conditions fiscales, qui s’appliquent aux revenus de 2025, imposent une réflexion stratégique pour les propriétaires, notamment en zones rurales où l’activité de chambres d’hôtes est cruciale pour l’économie locale. En effet, les coûts d’exploitation d’une chambre d’hôtes sont supérieurs à ceux des meublés de tourisme, notamment en raison des services associés (petit déjeuner, nettoyage, linge de maison) et d’une charge de travail plus élevée.
L’augmentation de l’imposition et des cotisations sociales pourrait inciter certains propriétaires de chambres d’hôtes à cesser leur activité, en particulier dans les zones rurales où ces hébergements sont souvent les seules alternatives aux hôtels. La réduction de l’offre de tourisme authentique pourrait ainsi porter atteinte aux territoires fragiles qui dépendent de cette activité pour dynamiser leur économie, surtout dans les zones de montagne ou rurales.
Les propriétaires de meublés de tourisme non classés devront quant à eux rester attentifs au seuil de chiffre d’affaires de 15 000 €, au-delà duquel ils seront tenus d’opter pour le régime réel, plus complexe fiscalement.
Pour s’adapter aux nouvelles réglementations et minimiser l’impact de ces changements, voici quelques recommandations pour les propriétaires de meublés de tourisme et de chambres d’hôtes :
Les réglementations 2025 pour les meublés de tourisme et chambres d’hôtes marquent un tournant pour le secteur de la location saisonnière en France. En imposant des exigences de performance énergétique et une réforme fiscale ambitieuse, le gouvernement cherche à mieux réguler le secteur tout en répondant aux objectifs environnementaux. Si ces changements apportent des contraintes supplémentaires pour les propriétaires, ils représentent aussi une opportunité d’adapter l’offre locative aux besoins actuels de durabilité et de transparence.
Service Public – Location saisonnière : les démarches et obligations du propriétaire
Ce lien redirige vers les pages informatives sur les démarches spécifiques pour les locations de meublés de tourisme, les obligations fiscales et administratives.
https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F2043
BOFiP (Bulletin Officiel des Finances Publiques) – Impôts
La BOFiP propose une base de données exhaustive sur les règles fiscales, mises à jour régulièrement avec les nouvelles lois de finances et leurs impacts. Pour les locations saisonnières et le régime micro-BIC, consultez la section dédiée aux revenus fonciers et aux BIC (Bénéfices Industriels et Commerciaux).
https://bofip.impots.gouv.fr
Pour des recherches précises sur le BOFiP, vous pouvez entrer les mots-clés comme « micro-BIC meublés de tourisme » ou « chambres d’hôtes abattement fiscal » dans la barre de recherche du site afin de retrouver les articles spécifiques aux nouvelles mesures fiscales.
Ces ressources sont essentielles pour se tenir à jour des obligations fiscales et administratives dans le domaine de la location touristique.
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